Будівельний бум в Ужгороді проти прозорості: скільки житла будують у місті та чому мерія приховує офіційну статистику

Відмова у публічній інформації: що приховує Ужгородська міська рада

Питання масштабів житлового будівництва в Ужгороді залишається одним із найгостріших для місцевої громади. Для отримання об’єктивної картини до Ужгородської міської ради було направлено офіційний запит на публічну інформацію. Запит стосувався точних обсягів житла, введеного в експлуатацію, а також кількості виданих містобудівних умов та обмежень у період з 2021 року по перше півріччя 2026 року.

Проте міська влада фактично знехтувала вимогами законодавства про доступ до публічної інформації та відмовилася надати відповідні дані. Таке ігнорування офіційних звернень змушує журналістів та аналітиків шукати альтернативні джерела інформації. Непрозорість посадовців лише підсилює чутки про безконтрольне виділення земель та «стахановські» темпи зведення мільйонів квадратних метрів житлової площі.

Незалежний аудит за даними порталу ЛУН: масштабні цифри ужгородського будівництва

Через відсутність офіційних даних від міськради було проведено детальний підрахунок об’єктів за допомогою аналітичних даних профільного порталу ЛУН. Ця платформа здійснює систематичний моніторинг первинного ринку нерухомості ще з початку 2010-х років.

Зібрана статистика охоплює житло, яке вже здано в експлуатацію протягом останніх п’яти років і раніше, об’єкти на стадії активного будівництва, а також проєкти, що знаходяться на етапі планування.

Структура житлового фонду: від багатоповерхівок до таунхаусів

Підрахунок підтверджує вражаючі масштаби забудови обласного центру. Наразі зафіксовано такі показники:

• Багатоквартирні будинки та житлові комплекси: 309+ об’єктів. Варто враховувати, що масштабний багатосекційний ЖК за документами нерідко оформлюється як одна юридична будівля.

• Загальна кількість квартир: 20 364+ одиниць.

• Таунхауси: 235+ об’єктів.

• Котеджі: 34+ об’єкти.

• Дуплекси: 18 об’єктів.

• Квадрекси: 6 об’єктів.

Символ «+» біля наведених цифр означає, що реальні показники є ще вищими. По окремих об’єктах — як старіших, так і новостворених — повна інформація в публічних реєстрах наразі відсутня.

Проблема легальності та відсутність дозвільної документації

Портал ЛУН зазвичай акумулює дозвільні документи, прив’язані до конкретних сторінок будівництва. Однак для низки об’єктів в Ужгороді такі папери відсутні.

Це пов’язано не з технічними збоями платформи, а з тим, що в місті досі функціонують забудовники, які розпочинають будівельні роботи нелегально, без повного пакета затвердженої містобудівної документації.

Хронологія будівельного хаосу: від 2010 року до висотного стрибка 2023-го

Аналіз забудови міста свідчить про системні проблеми, які формувалися роками. Ще з початку 2010-х років у міській раді почали впроваджуватися містобудівні рішення, які негативно вплинули на архітектурне обличчя Ужгорода.

Неприйняті Генплани 2017 та 2025 років як інструмент легалізації

Яскравим підтвердженням відсутності чіткого бачення розвитку міста є ситуація з головним містобудівним документом. Генеральні плани Ужгорода 2017 та 2025 років так і не були офіційно прийняті.

Ці проєкти містобудівної документації фактично розроблялися для узаконення сумнівних рішень щодо розподілу та дерибану міських земель, а не для збалансованого розвитку інфраструктури.

Стрибок поверховості та забудова зелених і громадських зон

Найбільш інтенсивний та масштабний етап забудови розпочався у 2023 році. Якщо раніше для Ужгорода стандартною була поверховість у 4–5 поверхів із мансардою, то зараз висотність проєктів стрімко зросла до 9–16 поверхів, і це не межа.

У будівельному процесі активну участь беруть структури, пов’язані з родиною та оточенням міського голови Богдана Андріїва. Забудова проводиться агресивними темпами. Під заливку бетоном потрапляють зелені та природні зони, громадські простори, а також території, які мали б резервуватися під заклади освіти та соціальну інфраструктуру.

Вимога до міської влади: прозорість замість замовчування

Наведені розрахунки на основі даних ЛУН є чітким орієнтиром реального стану справ на ринку нерухомості Ужгорода. Міська рада зобов’язана офіційно підтвердити або спростувати ці цифри.

У разі спростування посадовці мають оприлюднити точні та вичерпні дані щодо введеного в експлуатацію житла та виданих містобудівних умов і обмежень. Саме ця інформація була предметом офіційного запиту, який міські чиновники проігнорували.