Динаміка цін та попиту
Ціни на нерухомість в Ужгороді постійно зростають. За словами рієлторки Галини Бучко, останні три роки це відбувається хвилями. Це прямо залежить від ситуації в країні.
«Після кожного загострення на фронті, особливо у прифронтових регіонах, ми спостерігаємо зростання попиту», — каже Бучко. «З ним зростають і ціни. В останній місяць помітне подорожчання оренди. Бюджетні варіанти швидко розібрали. Залишились переважно дорожчі. Зріс також попит на купівлю. Значного зростання я поки що не бачу. Але впевнена, що скоро ми його помітимо».
На первинному та вторинному ринках ціни відрізняються. На вторинці ціна за квадратний метр коливається в межах 1000-1200 доларів. У новобудовах, де вже можна заселятися, вартість стартує від 1300 і сягає 2000 доларів за квадратний метр.
«Варто враховувати різницю у плануваннях», — зазначає рієлторка. «Двокімнатна хрущовка — це приблизно 40 квадратних метрів. А двокімнатна у новобудові — вже 60 і більше. Тобто вартість за квадрат у новобудові вища, і загальна ціна такої квартири значно більша».
Фактори, що впливають на вартість житла
Будівництво в Ужгороді дуже активне. Кількість нових проєктів зросла майже вдвічі. І це стосується не тільки обласного центру, а й усього Закарпаття. Однак, сама кількість новобудов не є вирішальним фактором.
«На вартість житла більше впливає якість будівництва. Також базова комплектація, локація й попит», — пояснює Галина Бучко. «Навіть за зростання кількості проєктів ціни не падають. Це тому, що значний попит і висока собівартість будівництва».
Найбільший попит серед внутрішньо переміщених осіб має житло, в яке можна одразу заїхати. З ремонтом, меблями та технікою.
На що звернути увагу покупцям
Обираючи житло в Ужгороді, люди найбільше звертають увагу на район. Проте, як зауважує рієлторка, віддаленість від центру в Ужгороді умовна.
«Віддаленість від центру в Києві — це дві години в дорозі. А в Ужгороді — це 10 хвилин пішки», — каже Бучко. «Житло, яке не в самому центрі, може мати приємнішу ціну. Також кращий стан або зручніше планування. Але через упередження покупці можуть не розглядати цих варіантів».
Рієлторка радить звертати увагу не лише на карту. Важливо оцінювати стан будинку та квартири. Також інфраструктуру поруч. Транспортну доступність, школи, дитячі садки, супермаркети.
Апартаменти як альтернатива
Окрім квартир, як житло розглядають апартаменти. Але варто пам’ятати, що апартаменти — це нежитлова нерухомість. Вона за статусом належить до комерційної. Вона призначена для короткострокової оренди або ведення бізнесу.
«Для власника це означає, що діють комерційні тарифи на комунальні послуги. Неможливо зареєструвати місце проживання. Якщо не йдеться про винятки, як-от ВПО. Вони можуть реєструватися у нежитлових приміщеннях і платити за споживчим тарифом», — розповідає Галина Бучко.
Але апартаменти стали шансом для багатьох, хто не міг дозволити собі повноцінну квартиру. В Ужгороді їх активно купують через низку переваг. Зокрема, це мала площа і нижча ціна. Вони коштують від 11 000 до 15 000 доларів. А також можливість розтермінування до трьох років. Це також хороша опція для інвестицій під оренду.
Вартість оренди та поради для орендарів
Ціни на оренду житла також зросли. Однокімнатна квартира коштує від 12 до 20 тисяч гривень. Двокімнатні — від 15 до 25 тисяч. Трикімнатні — від 20 тисяч гривень. У новобудовах з гарним ремонтом — від 650 доларів і вище.
«Бюджетних варіантів немає. Їх усе розібрали. Попит високий. Особливо через ситуацію в країні», — каже Бучко. «Найбільший попит на одно- та двокімнатні квартири. Люди звертають увагу на наявність газу, газового опалення. А також можливість жити з тваринами. Таких квартир катастрофічно бракує».
Рієлторка радить орендарям, перш за все, звертати увагу на право власності. І на наявність реального власника. «Багато власників зараз за кордоном. Оригіналів документів не залишають. Копію легко підробити. Тому найважливіше — не економити на безпеці», — підкреслює вона.
Чи цікаво вам дізнатися більше про конкретні новобудови в Ужгороді?
