Початок повномасштабного вторгнення став переломним моментом для всіх сфер економіки України, і ринок нерухомості Західного регіону зазнав найбільш відчутних змін. Ужгород, як обласний центр, розташований відносно далеко від лінії бойових дій та межує з країнами ЄС, перетворився на один із головних хабів для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Це кардинально змінуло баланс попиту та пропозиції.

 

 

Ринок оренди: стрімке зростання та адаптація

Перші місяці війни характеризувалися аномальним сплеском попиту на оренду житла. Тисячі людей, які тікали з активних зон бойових дій, шукали безпечний притулок. Цей дефіцит пропозиції призвів до того, що орендні ставки в Ужгороді зросли на 100–150% порівняно з довоєнним періодом. З часом частина ВПО виїхала за кордон або повернулася додому, що дозволило ринку трохи охолонуути. Проте ціни на оренду так і не повернулися до показників 2021 року: сьогодні вони залишаються значно вищими через постійний потік нових переселенців та зростання вартості життя.

 

Ринок купівлі-продажу: інвестиційний приток та дефіцит пропозиції

На відміну від оренди, ринок купівлі-продажу спочатку паралізувало. У березні-квітні 2022 року транзакцій майже не було. Однак уже влітку ситуація почала змінюватися. Ужгород став привабливим для покупців зі сходу та півдня України, які прагнули зберегти кошти, інвестуючи в “надійну західну нерухомість”. Загальнонаціональний тренд на збереження капіталу шляхом купівлі житла підтверджується актуальними аналітичними оглядами щодо інвестиційної привабливості нерухомості в Україні.

Цей попит спровокував стрибок цін. На вторинному ринку Ужгорода ціни зросли на 30–50%, а на новобудовах — ще більше. Власники квартир часто знімали об’єкти з продажу, очікуючи подальшого подорожчання, що створило штучний дефіцит пропозиції.

 

Будівельна галузь: від паузи до енергонезалежності

Будівельний сектор міста на початку війни зупинився через перебої з постачанням матеріалів, мобілізацію та відтік працівників. Проте високий попит на нове житло змусив девелоперів адаптуватися. Будівництво відновилося, проте його темпи стали значно повільнішими. Головним трендом стало будівництво “безпечного житла”: забудовники змушені інвестувати в укриття, автономні системи опалення, генератори та сонячні панелі, що додатково підвищує вартість квадратного метра.

Вас може зацікавити

 

Висновки

Ринок нерухомості Ужгорода під час війни продемонстрував високу стійкість, ставши одним із найдорожчих у Західній Україні. Попит, сформований міграційними процесами та інвестиційним інтересом, надійно підтримує ціни. Проте ситуація залишається високоволатильною: будь-які зміни у безпековій ситуації, блекаути або макроекономічні коливання можуть миттєво змінити поведінку покупців та орендарів. Інтерес до інвестицій у нерухомість залишається актуальним і на перспективу 2026–2027 років, але успішність таких вкладень залежатиме від здатності ринку адаптуватися до тривалих воєнних умов.

🌍 Коротко для сусідів / Szomszédok hírei / Informácia pre susedov

HU: A háború és a belső menekültek érkezése drasztikusan megváltoztatta az ingatlanpiacot, Uzhhorodban jelentősen megnőtt a bérleti kereslet és az árak.

SK: V Užhorode počas vojny prudko vzrástol dopyt po prenájmoch a ceny nehnuteľností v dôsledku prílivu vnútorne presídlených osôb.

Нагадаємо, раніше ми писали про те, що візуальний хаос у центрі Ужгорода: як хаотичні комунікації спотворюють історичну архітектуру міста.