Мешканці історичної будівлі на площі Шандора Петефі, 2 в Ужгороді вже тривалий час б’ють на сполох через катастрофічний стан їхнього будинку. Фасад споруди, її внутрішній дворик та самі квартири знаходяться в жахливому стані. Одна з мешканок, відома акторка, телеведуча та громадська діячка Римма Зюбіна, неодноразово привертала увагу громадськості до цієї проблеми. Вона публікувала відеоматеріали, де демонструвала критичний стан будинку, та зверталася до міського голови з проханням втрутитися і врятувати цю історичну пам’ятку, розташовану в самому серці міста.
«Я вже кілька років невтомно говорю, знімаю відео та звертаюся до впливових людей: фасад, внутрішній дворик і квартири знаходяться в жахливому, просто жахливому стані», — розповіла Римма Зюбіна виданню Varosh. За її словами, у квартирах з’явилася пліснява, дах постійно протікає, штукатурка осипається, а внутрішній дворик перетворився на справжнє звалище. Ситуація ускладнилася близько року тому, коли будинок офіційно зняли з балансу міської ради. Тепер, як стверджує Зюбіна, ніхто не виявляє бажання взятися за його ремонт. Більшість квартир у цьому будинку, за її інформацією, були викуплені депутатом міської ради Павлом Маєрчиком або його довіреними особами. У будинку залишилося лише дві квартири, які не належать йому. Тому створити ОСББ (Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) неможливо, оскільки для цього потрібне об’єднання мінімально трьох квартир.
Позиція міської влади та можливі шляхи вирішення
За словами Даніелли Геворкян, директорки департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, будинок на площі Петефі, 2, збудований у 1938 році, дійсно перебуває в незадовільному стані та гостро потребує реставрації і капітального ремонту. Вона зазначила, що у червні цього року депутат Валентин Штефаньо направив офіційне звернення з проханням провести обстеження будівлі.
«Ми сформували спеціальну комісію, яка детально обстежила будівлю. Виявилося, що, окрім відпадання штукатурки на фасаді, термінового ремонту потребують також димарі, карнизи та дуфорт», — пояснила Геворкян. Вона підтвердила, що загальний стан будівлі є незадовільним, і вона потребує капітального ремонту із обов’язковим збереженням усіх її унікальних архітектурних деталей.
Директорка департаменту уточнила, що рік тому один із власників квартир звернувся до міської ради з проханням зняти будинок з міського балансу. Таким чином, міська рада більше не несе зобов’язань щодо його утримання, оскільки будівля тепер є спільною сумісною власністю всіх власників приміщень.
Даніелла Геворкян запропонувала єдиний вихід із ситуації: «Якщо власники створять ОСББ, це стане одним із ключових способів, як міська рада зможе надати допомогу цьому будинку». У такому випадку, за її словами, будинок зможе взяти участь у програмі співфінансування капітальних ремонтів, де співвідношення витрат становить 80/20. Це означає, що 80% вартості робіт візьмуть на себе органи місцевого самоврядування, а 20% — мешканці. «Однак, щоб вийти на цей рівень, мешканцям необхідно самоорганізуватися, об’єднатися та створити юридичну особу, з якою може співпрацювати виконавчий комітет міськради», — підкреслила Геворкян.
Зіткнення інтересів та відмова від ремонту
Римма Зюбіна розповіла, що кілька разів намагалася домовитися з Павлом Маєрчиком щодо ремонту, але він не виявляє жодного бажання співпрацювати. «Він не зацікавлений у ремонті. Навпаки, він хоче довести будинок до аварійного стану, щоб потім його знести і збудувати якусь чергову висотку. Рахунки за комунальні послуги в квартирах, де ніхто не проживає, просто космічні», — поділилася акторка.
Зюбіна також додала, що Маєрчик пропонував їй продати свою квартиру, щоб «не мати клопоту», але вона та її сусіди відмовляються це робити. «Ми не продамо свої квартири», — категорично заявила вона.
Акторка згадала, як кілька років тому, коли Павло Маєрчик очолював земельну комісію, він подав схему під приватизацію не лише будинку на Петефі, 2, а й частини території готелю «Олд Континент», а також кількох інших будівель по набережній, де раніше знаходився комплекс «Дельфін». Власники готелю подали на нього скаргу. «Того ж дня він звернувся до мене і сказав: “Давайте домовлятися, бо ні вам, ні мені там життя не буде”», — розповіла Зюбіна.
На пропозицію Римми Зюбіної мирно співіснувати, доглядати за будинком і здійснити необхідний ремонт, Маєрчик, за її словами, відповів: «Мене все влаштовує».
Журналісти Varosh звернулися за коментарем до депутата Валентина Штефаньо, який ініціював обстеження будинку. Він розповів про своє звернення і зазначив, що відповідь міськради «нічого не означає». «Я говорив з Павлом про цей будинок. Він абсолютно спокійно відповів: “Я пропонував їй (Риммі Зюбіній, — ред.) купити її квартиру, вона відмовилась. Я нічого не буду робити”», — розповів Штефаньо.
Римма Зюбіна також уточнила, що у дворі будинку є ще двоповерховий чотириквартирний будинок та одноквартирна будівля. «Всі вони записані як Шандора Петефі, 2. Тобто за документами це нібито 16 квартир. Але ті, що знаходяться у дворі, це давно зруйновані будівлі, які були пристосовані під складські приміщення піцерії. Вхід до них закритий», — пояснила вона. Вона додала, що у самому основному будинку Павло Маєрчик викупив квартири на першому та останньому поверхах, які були призначені для двірника і прислуги, а також половину квартир на другому поверсі та одну на третьому.
Юридичні аспекти та історична цінність
Юрист Дмитро Мушинський пояснив, що ОСББ не є панацеєю, а лише юридичною особою, яка дозволяє співвласникам регламентувати спільне використання належного їм майна. «Власники самостійно мають право і зобов’язані належно володіти та розпоряджатися цим майном так, щоб це не заважало правам інших співвласників. Не має значення, чи створена юридична особа у формі ОСББ, чи співвласники об’єдналися і уклали договір з керуючою компанією», — наголосив Мушинський.
За його словами, мешканці будинку можуть домовитися і поетапно, скинувшись грошима, ремонтувати житло. «Звісно, завжди знайдуться співвласники, які не захочуть брати в цьому участь. Усе це має вирішуватися виключно на договірних засадах. ОСББ — це просто найпростіший варіант з-поміж інших», — підсумував юрист.
Історична спадщина, яка зникає
Будинок, відомий в історії як «Будинок доктора Саламона», спроєктований одним із найвидатніших чехословацьких архітекторів Яном Ґілларом. Ця споруда, зведена у 1938 році, є прикладом прогресивної архітектури із рисами пізнього ар-деко, як зазначається на сайті Uzhhorod Modernism. Сходові майданчики в ньому викладені унікальною чорно-сіро-білою плиткою. На останньому поверсі збереглися автентичні функціоналістські двері, які є рідкістю для Ужгорода.
Ця велична споруда часто є частиною туристичних маршрутів, де гіди розповідають про її історію. Вони нерідко додають, що «тепер у цьому будинку живе відома артистка Римма Зюбіна». Проте мало хто з туристів здогадується, що за стінами цієї величної споруди відбувається справжня драма, яка загрожує її існуванню.
