Ужгород – третій в Україні за вартістю житла в новобудовах

За підсумками липня 2025 року, середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку Ужгорода сягнула 47 300 гривень.

За цим показником обласний центр Закарпаття розмістився на третьому місці у загальноукраїнському рейтингу цін від ЛУН. Дорожче – лише у Львові та Києві.

Впродовж останніх пів року ціна в Ужгороді зросла на 3%. У ЛУН відзначають, це відповідає загальному тренду поступового, але стабільного підвищення вартості первинного житла по всій країні.

Утім зазначають: як для невеличкого міста, ціни за квадратний метр житла вражають.

Їх зумовлює кілька факторів, зокрема: зростання вартості зумовлене стійкий попит, обмежена кількістю земельних ділянок під забудову, а також близькість до кордону та висока релокаційна привабливість з початку повномасштабного вторгнення.

У рейтингу цін Ужгород залишив позаду навіть такі великі міста, як Одеса та Дніпро, і вже давно перестав бути містом із «доступним житлом».

Нині квадратний метр тут коштує дорожче, ніж у 18 обласних центрах України.

Що стоїть за ужгородською ціною?

На відміну від мегаполісів, Ужгород не має надлишку пропозиції. Забудовників тут менше, а частина проєктів – малого формату, зорієнтована на якість і преміум-сегмент .

Водночас попит утримується завдяки релокантам та інвесторам, які купують нерухомість з розрахунком “на майбутнє”.

У результаті ціна росте, і зниження не очікується навіть у короткостроковій перспективі.

Рейтинг міст України за цінами на первинці (липень 2025)

1. Львів – 57 600 грн/м²  (зміна за пів року: +3%)

2. Київ – 54 000 грн/м²  (+1%)

3. Ужгород – 47 300 грн/м²  (+3%)

4. Одеса – 46 200 грн/м²  (+14%)

5. Дніпро – 45 800 грн/м²  (–7%)

6. Рівне – 42 000 грн/м²  (+10%)

7. Чернівці – 42 000 грн/м²  (+1%)

8. Вінниця – 41 600 грн/м²  (+2%)

9. Кропивницький – 39 900 грн/м²  (–13%)

10. Луцьк – 38 500 грн/м²  (+5%)

11. Івано-Франківськ – 36 000 грн/м²  (+2%)

12. Полтава – 34 000 грн/м²  (без змін)

13. Житомир – 33 300 грн/м²  (+11%)

14. Черкаси – 32 100 грн/м²  (+5%)

15. Тернопіль – 32 000 грн/м²  (+9%)

16. Чернігів – 31 400 грн/м²  (+6%)

17. Хмельницький – 29 900 грн/м²  (+7%)

18. Миколаїв – 29 400 грн/м²  (без змін)

19. Харків – 27 900 грн/м²  (+4%)

20. Суми – 26 000 грн/м²  (без змін)

21. Запоріжжя – 25 000 грн/м²  (–7%)