В Ужгороді назріває конфлікт: між вулицями Капушанська, Чорновола, Тлехаса та Легоцького, розпочалося будівництво житлового комплексу GARDEN CITY. Ця ділянка роками слугувала місцем для відпочинку дорослих та ігор дітлахів з навколишніх дев’ятиповерхівок. Побачивши будівельну техніку, обурені місцеві мешканці вийшли з протестом до забудовника.
Від амбітної “Льодової арени” до нового ЖК
У 2000-х роках на одній із цих ділянок планували звести приватний спортивно-розважальний комплекс — “Льодову Арену”. Цей проєкт мав реалізуватися в рамках державної програми підтримки зимових видів спорту. Проте, як пояснив Владислав Опіярі, директор ТОВ “Срібний лід”, власники землі не отримали державної підтримки. Тому вони відмовились від будівництва. Згодом, з початком повномасштабної війни, ділянку продали.
Опіярі розповів, що понад рік тому його компанія придбала підприємство, якому належали дві земельні ділянки. Для майбутнього проєкту було ключовим правильне цільове призначення землі. За його словами, аналіз містобудівної документації та генплану міста показав: ще у 2004 році вся ця територія була призначена для багатоквартирної житлової забудови. Жодної згадки про “Льодову арену” в генплані не було.
Товариство отримало всі необхідні містобудівні умови. Вони розробили проєктну документацію відповідно до будівельних норм, пройшли експертизу та отримали дозвіл на початок робіт.
“Ми підтримували спортивні майданчики”, – заявляють мешканці
“Навколишні багатоповерхівки нараховують, мабуть, 30 тисяч мешканців. Ця зелена зона — єдиний простір для відпочинку в такому густонаселеному районі міста”, — розповіла Оксана, одна з мешканок. — “На цьому полі діти грають у футбол, люди вигулюють собак. Цей клаптик землі завжди був місцем для всіх нас”.
Жінка згадує, що у 2010 році, коли заговорили про спортивний комплекс, мешканці були раді. Вони вважали, що діти матимуть місце для активного розвитку. Цю ідею підтримали на громадських слуханнях. Ніхто й уявити не міг, що там будуватимуть черговий житловий комплекс.
“Всі питають: “Де ви були раніше?”. Але нікому в голову не приходило, що станеться щось інше. Діти там гралися, було поле. Навіть зараз, коли забудовник почав підвозити кран, ми прочитали емоційний пост одного з мешканців. Тоді ми вийшли на поле, бо це біда для всіх нас!”
Тепер люди прагнуть зрозуміти, яким чином земля, яка була виділена для громадської забудови, перейшла у приватну власність. Мешканці вважають, що такій зміні мали передувати громадські обговорення, адже йдеться про великий район.
Забудовник обіцяє компроміси, але будівництво триває
Владислав Опіярі повідомив, що на зустрічі з мешканцями пояснили: всі дозвільні документи є. Вони відповідають вимогам закону. Вся інформація про запланований об’єкт будівництва перебуває в публічному доступі.
“Якщо ми щось порушили, тоді готові це визнати. Якщо ж ні, то бажання окремих осіб не є причиною для зупинки робіт чи втручання в законну господарську діяльність. Ми не загороджували територію аж до початку земельних робіт. І то загородили не всю площу, а лише ту частину, де розпочали будівництво. Рештою території люди можуть користуватися й надалі”, — зауважив він.
Істотні зміни до проєкту, на яких наполягають мешканці, забудовник вносити не може. Проєктна документація розроблялася тривалий час, коштувала значних коштів та відповідає всім нормам, що підтверджено експертизою. Однак компанія готова йти на певні компроміси. Наприклад, узгоджувати час проведення робіт, аби не заважати мешканцям у вихідні чи святкові дні.
“Ми можемо обговорити благоустрій прилеглих територій поза межами нашої земельної ділянки. Тобто облагородити сусідні території, щоб вони виглядали гарно. Ми будуємо красивий об’єкт, який стане окрасою цієї частини міста”, — додав Опіярі. — “Якщо мешканці готові до діалогу, я запропонував їм зібрати голів ОСББ або представників на спільну зустріч. Ми сядемо з проєктантами і шукатимемо точки дотику, щоб вся ця територія гармонійно виглядала звідусіль і стала покращенням життєвого простору всього району”.
Наразі будівництво триває. Мешканці навколишніх будинків звертаються до депутатів міської ради, щоб з’ясувати, як і коли відбулася зміна цільового призначення земельної ділянки — від громадської забудови до приватної власності — без проведення громадських слухань.
Ця ситуація підіймає важливі питання про містобудування та громадські обговорення. Чи є у вас додаткові запитання?
